Travaux de rénovation :
les conseils de votre fiduciaire
Transformer son logement ou tout bien immobilier implique d’investir, soit en prélevant sur ses propres économies, soit en empruntant. Les banques prêtent volontiers pour des travaux d’assainissement, mais elles demandent en général un plan d’investissement précis, à établir avec son architecte ou le spécialiste en assainissement énergétique. Quels sont les conséquences financières au quotidien ? Le tour du sujet avec quatre questions à Steve Paux, administrateur de la Fiduciaire Paux Conseils et Gestion, à Morges.
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Economiquement et fiscalement, quel impact auront ces travaux sur mes finances ?
Vous pourrez déduire les travaux de réfection sur votre déclaration d’impôts, ce qui peut être avantageux. De plus, si ces travaux sont en lien avec les économies d’énergie, comme le changement d’un système de chauffage ou l’isolation des fenêtres ou des façades, vous aurez droit à des aides de la Confédération, du canton et parfois de votre commune. En contrepartie, vous devrez bien sûr payer les intérêts à votre banque pour ce prêt complémentaire, qui fait en général l’objet d’une nouvelle hypothèque.
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Devrais-je amortir cet emprunt ?
Comme pour les autres hypothèques liées à votre bien immobilier, tant que votre dette ne dépasse pas les 65% de la valeur de ce bien, vous n’avez pas d’obligation d’amortir. Si vous êtes en dessus, vous devrez amortir chaque année jusqu’à atteindre 35% de fonds propres. Et ces coûts d’amortissement ne sont pas déductibles. Seuls les intérêts le sont, du point de vue fiscal.
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Puis-je financer mes travaux avec mon 2e pillier ?
Vous avez le droit de prélever jusqu’à 100% de votre 2e pilier, si vous avez moins de 50 ans, ou 50% si vous êtes plus âgé, pour financer votre bien immobilier ou des travaux de rénovation et transformation. Bien sûr, vous pouvez aussi utiliser votre 3e pilier comme fonds propres, mais également comme garantie ou amortissement au moment de votre retraite. Ces fonds investis dans votre logement ne seront alors plus disponibles pour votre retraite, à moins de les avoir rachetés entre-temps. Pour éviter de désagréables surprises le moment venu, le mieux est de se faire conseiller par un spécialiste de la prévoyance.
Changement de climat
chez les particuliers
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Autour de ma maison ou de mon immeuble, comment optimiser mes aménagements extérieurs en vue du réchauffement climatique ? Voici les conseils de Luca Menotti, président de JardinSuisse Vaud.
Dans votre jardin, autour de votre maison ou sur le terrain qui entoure votre immeuble, vous pouvez envisager les 10 actions suivantes :
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Choisissez des plantes résistantes à la chaleur et à la sécheresse pour votre jardin.
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Installez des systèmes d'irrigation efficaces pour économiser l'eau.
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Intégrez des éléments de design tels que des pergolas ou des auvents pour fournir de l'ombre.
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Utilisez des matériaux durables et réfléchissants pour les surfaces, comme le béton perméable ou les pavés clairs, ils absorbent mois la chaleur que les revêtements foncés.
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Créez des zones ombragées avec des arbres et des arbustes pour réduire l'effet des îlots de chaleur urbains.
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Aménagez des espaces verts pour favoriser la biodiversité et contribuer à la régulation thermique.
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Utilisez des éclairages extérieurs à faible consommation d'énergie, comme des LED.
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Considérez l'installation de systèmes de capture d'eau de pluie pour l'irrigation, cela vous permettra d’arroser même en période de sécheresse.
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Évitez les surfaces imperméables excessives pour permettre l'infiltration des eaux pluviales.
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Faites appel à un paysagiste professionnel : il vous apportera de nouvelles idées et des conseils efficaces qui colleront à la situation et à l’orientation de votre jardin.
Les conseils de La Référence
5 conseils pour choisir
une borne de recharge
Installer une borne de recharge à domicile pour sa voiture hybride ou électrique peut être une bonne, surtout si vous disposez de panneaux photovoltaïques… Voici cinq points à considérer pour vous aider à choisir la bonne installation, proposés par SEIC, distributeur d’énergie et de signaux multimédia et fournisseur de prestations d’installations électriques (www.seic.ch).
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Comment choisir la puissance de la borne ?
Une borne d’une puissance de 11kW est suffisante pour la recharge de votre véhicule à domicile. Le temps de charge sera de 4 à 6 heures selon le modèle. Pour les véhicules hybrides rechargeables, une borne de 3.7kw peut être suffisante.
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Quelle marque de borne choisir ? Quelle est la compatibilité des bornes avec les marques de véhicules ?
Aujourd’hui, les véhicules hybrides ou électriques sont tous équipés de la même prise, de manière à pouvoir se recharger sur n’importe quelle borne. Les spécialistes SEIC sont capables d’installer tout type de bornes, y compris celle de votre fabricant de voiture électrique. Toutefois, ils vous recommandent la Zaptec Go car elle est puissante, discrète, d’un joli design et compatible avec les installations solaires domestiques. De plus, elle adapte sa charge maximale à la capacité de votre véhicule et la recharge peut s’effectuer plus rapidement qu’avec une prise standard.
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Où installer votre borne ? À quoi faut-il faire attention ?
La borne doit être installée sur un mur attenant à la maison ou dans un garage qui bénéficie d’une alimentation électrique suffisamment puissante.
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Quelles sont les aides financières disponibles ?
Des subventions communales ou cantonales sont offertes selon le type de projet. Consultez la page Mobilité électrique du Canton de Vaud et se renseigner auprès de votre commune.
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De quelles fonctionnalités supplémentaires pourrais-je avoir besoin ?
Certaines bornes sont dotées d’une gestion intelligente de la charge. Cette fonctionnalité est utile lorsqu’il y a plusieurs bornes installées dans le même bâtiment. La gestion intelligente de la charge garantit que les bornes se partagent la puissance disponible.
Les bornes sont également constamment connectées via Wi-Fi ou 4G de manière à se mettre à jour automatiquement et vous permettre de suivre la consommation de la borne via votre smartphone si vous le souhaitez.
Il est possible avec certains modèles d’utiliser l’énergie produite par votre installation solaire en toiture pour recharger votre véhicule. Demandez conseil à votre électricien ou à SEIC.
